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智能大廈先天不足留后患

　　“本樓盤是一座5A大廈。”很多開(kāi)發(fā)商在宣傳中經(jīng)常以此為賣點(diǎn)。所謂5A大廈，就是智能大廈，它是由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理的一元化集成系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、安全防范、綜合布線、網(wǎng)絡(luò)等多個(gè)子系統(tǒng)。“雖說(shuō)是5A大廈，但實(shí)際上真正能做到智能的其實(shí)不多。”均豪物業(yè)工程設(shè)計(jì)委員會(huì)李工程師對(duì)記者說(shuō)。“目前市場(chǎng)上做智能產(chǎn)品的廠家有不少，各家的產(chǎn)品是獨(dú)立的，產(chǎn)品和產(chǎn)品間的關(guān)聯(lián)度差，這就導(dǎo)致很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商買回了多個(gè)產(chǎn)品后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品之間不能‘并聯(lián)’到統(tǒng)一的平臺(tái)上去，而且有的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，在選用設(shè)備時(shí)就專挑那種即將被淘汰的產(chǎn)品。”李工程師說(shuō)道。

無(wú)人管理“智能系統(tǒng)”變擺設(shè)

　　“噴淋系統(tǒng)是要求常年保持有水的，可是有的智能化大廈，為了防止冬天氣溫過(guò)低噴淋斷裂，就自行把水給放了，一旦發(fā)生火災(zāi)，連救援都做不了。”一業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。雖說(shuō)東西是都裝上了，可實(shí)際應(yīng)用中，溫度傳感器不指示溫度，中央空調(diào)不出風(fēng)，排煙風(fēng)機(jī)排不出煙，寬帶系統(tǒng)有名無(wú)實(shí)，噴淋系統(tǒng)不出水……許多智能大廈因?yàn)楹笃诠芾碇械脑S多問(wèn)題，成了空有皮囊的“繡花枕頭”。“智能建筑對(duì)物業(yè)管理的要求很高，一定要是對(duì)設(shè)備的原理、控制流程都懂的專業(yè)人才才能做好，但在目前的市場(chǎng)上，這種人才并不是很多，而且成本又高，很多物業(yè)管理公司并不愿意這么做。于是，就去找相對(duì)質(zhì)次的物業(yè)湊合，湊合來(lái)湊合去，就把智能設(shè)備全給湊合壞了。”北京中元國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院自控所高級(jí)工程師徐晉平對(duì)記者說(shuō)。